뉴욕--(뉴스와이어)--RFR은 오늘 2024년을 빛낸 거래들을 발표하며 어려운 시장 상황 속에서 중요한 성공 사례를 일궈낸 한 해를 기념했다.

RFR의 공동 설립자이자 원로인 아비 로젠(Aby Rosen)은 “2024년 우리는 뉴욕 및 마이애미 해변의 기록적인 자산 처분 거래를 포함한 여러 주목할 만한 자산 거래를 성사시켰다. 우리는 다가오는 새해에 더 많은 발전과 기회가 있기를 바란다”고 말했다.

자산 처분 거래

· 980 매디슨 애비뉴, 뉴욕: RFR이 사무실 공간의 100%를 블룸버그 필랜트로피(Bloomberg Philanthropies)에 임대하고 리테일 공간을 위한 장기 임대에 서명한 지 얼마 지나지 않아 560만달러에 판매됐다. 평방 피트당 4700달러라는 금액은 사무실 부동산에 대해 뉴욕시 역사상 가장 높게 지불된 금액으로, 소유자/입주자들이 자신의 필요에 맞는 좋은 입지의 부동산에 지불하는 프리미엄이 반영돼 있다.

· W 호텔 사우스 비치(W Hotel South Beach), 마이애미: 4억2500만달러에 판매됐으며 트리캡(Tricap)과 함께 부동산 개발을 시작한 지 20년 만에 객실당 200만달러라는 기록을 달성했다. RFR과 그 파트너는 사우스 플로리다의 휴양 자산에 대한 높은 수요를 잘 활용했다.

· 102 그린 스트릿, 뉴욕: 소호 까르띠에(Soho Cartier) 플래그십 스토어는 2022년 RFR이 해당 부동산을 3150만달러에 취득한 후 해외 투자자에게 4600만달러로 판매됐다. 풍부한 경험을 지닌 리테일 부동산 투자자인 RFR은 외국인 투자자들이 주도하는 포스트 코로나 하이 스트릿(high street) 리테일 회복에 최근 몇 년간 공격적으로 투자해 왔다.

· 고와누스 개발 부지, 브루클린, 뉴욕: RFR이 건축가 비야케 잉겔스(Bjarke Ingels)와 함께 세계적 수준의 설계를 도입해 막대한 가치를 부여하고 해당 부지의 421a 세금 감면 연장을 확보한 후 개발업체에 1억6000만달러로 판매됐다. 처음에 RFR은 고와누스 인근 지역을 재조정하고자 이 부지를 취득했다.

개발/재개발

· 100 비스케인(100 Biscayne), 마이애미: 재개발이 성공적으로 완료된 이 마이애미 사무실 부동산은 올해 거의 모든 입주가 완료됐으며 임대료 또한 최고 수준이다. RFR은 이 부동산을 60% 입주가 완료된 시점인 2022년에 구입했으며 이후 건물 리포지셔닝을 위해 3000만달러를 투자했다. 100 비스케인은 전면적인 리브랜딩 이외에도 기본 건물 전체 리모델링 및 프리 빌트 스위트, 공용 공간, 편의 시설 업그레이드를 받았다. 또한 MIA 마켓(MIA Market)의 설립자들이 운영하는 셰프 중심의 새로운 식사 공간이 2024년에 문을 열었다.

· 130 비스케인(130 Biscayne), 마이애미: RFR은 새단장을 한 자사의 오피스 타워인 100 비스케인 근처에 100만 평방이 넘는 세계적인 수준의 다목적 타워를 계획 중이다. 130 비스케인은 RFR이 RTZ 지정을 통해 성공적으로 구역을 재조정한 2만5000평방의 해안가 부지에 건설될 예정이다. RTZ 지정은 FAA 1049피트 높이 제한까지 무제한 밀집을 허용하며 셋백 및 주차 관련 요구사항을 없앤다.

사무실 임대

시그램 빌딩(Seagram Building), 뉴욕: RFR은 지속적이고 성공적으로 시그램을 관리해 이 건물을 뉴욕시는 물론 전 세계 최상급 사무실 임대 시장의 기준으로 만들었으며, 2024년에는 도시의 가장 비싼 임대료를 경신하고 38만 평방 이상의 계약을 체결했다. 역사상 가장 높은 임대료에도 100%의 입주를 자랑하는 이 부동산은 2025년 초 성공적인 재융자를 위해 매우 좋은 입지를 갖추고 있다.

재융자

덤보 헤이트, 브루클린, 뉴욕: RFR과 그 파트너사인 쿠슈너 컴퍼니(Kushner Companies)는 4개의 사무실로 구성된 포트폴리오에 4년 대출 연장을 확보해 어려운 융자 시장에서도 포트폴리오에 성공적으로 재융자를 제공했다. 덤보 헤이트는 2013년에 취득됐으며 이후 소유자에 의해 대규모 리포지셔닝과 재개발이 이뤄졌다. 여기에는 건강 및 웰니스 공간, 화려한 다이닝, 엔터테인먼트 및 라이프스타일 옵션 등 사무실 임차인은 물론 주변 이웃 모두에게 서비스를 제공하기 위해 신중하게 선택된 리테일 경험에 대한 투자가 포함된다.

RFR 소개

RFR은 뉴욕시에 기반을 둔 완전 통합 부동산 투자 회사이며 미국 및 독일의 엄선된 도시 시장에 주로 집중하고 있다. 아비 로젠 및 마이클 푹스(Michael Fuchs)가 1990년대 초에 설립한 이 회사는 지난 30년의 대부분 기간 동안 뉴욕시 및 독일의 부동산 시장의 ‘큰손’으로 여겨지고 있다. RFR의 포트폴리오는 계속 성장하여 엄선된 미국 및 국제 시장에 위치한 100개 이상의 상업 및 주거 부동산, 호텔 및 리테일 부동산을 보유하고 있다.

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